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Maison à vendre 8 pièces - 177,67 m2 BROU - 28

Ref : 971

254 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 177.67 m2 - BROU - 28 - CENTRE - Century 21 Doussain Philippon Immobilier
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Exclusivité
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Description

Située à 5 km de Brou, cette maison entièrement rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses 177 m² habitable et son terrain arboré de 1 700 m², elle offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et verdoyant.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie de 45 m² comprenant un séjour-salon lumineux ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine pratique, une salle à manger accueillante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale viennent compléter le rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant, parfaits pour accueillir enfants ou invités en toute intimité.

Le confort est assuré grâce à un système de chauffage électrique complété par un poêle à bois, ainsi que des menuiseries en double vitrage. Un garage vient parfaire l'ensemble pour vos besoins de stationnement ou de rangement.

Cette maison ne nécessite aucun travaux : elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre calme, à quelques minutes des commodités locales.

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 177,7 m2
  • Surface habitable : 177,7 m2
  • Surface terrain : 1 700 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Salle de bains (13,3 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Salle d'eau
    • Master (22,3 m2)
    • Palier (11,3 m2)
    • Salle à manger (22,5 m2)
    • Arrière cuisine (11,3 m2)
    • Séjour - Salon - Cuisine (45 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : panneau solaire payé, isolation extérieure, porte fenêtres, fenêtres isolation intérieure, ipn, sols murs cuisine sde chambres à l'étage
  • Travaux à prévoir : peinture suite ancien dégât des eaux au dessus télé
  • Taxe foncière : 700 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1705kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 22/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780,0 € et 2460,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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